Réduire la consommation d’énergie, favoriser les énergies renouvelables et diminuer les émissions de gaz à effet de serre nécessitent des rénovations lourdes et globales des logements anciens (les constructions antérieures à 1990).
Ces travaux sont particulièrement onéreux. Et pour inciter les particuliers à procéder à de tels travaux, l’État a mis en place différentes aides financières directes comme MaPrimRenov’ et également un prêt avantageux appelé l’Éco-Prêt à Taux Zéro. (ECO PTZ). Pour obtenir un eco-prêt pour des travaux de rénovation globale, il est nécessaire de réaliser un audit énergétique.
C’est une avance de fonds sans condition de ressources, permettant de financer des travaux d’amélioration de la performance énergétique, sans payer d’intérêt.
Tous les propriétaires sont concernés par l’éco-PTZ, qu’ils soient occupants ou bailleurs (y compris en copropriété). Les Sociétés Civiles non soumises à l’impôt sur les sociétés, dont au moins une des associés est une personne physique peuvent également en bénéficier.
Le logement doit être déclaré comme une résidence principale ou destiné à l’être et doit avoir été achevé depuis plus de 2 ans à la date de début des travaux.
Les maisons comme les appartements peuvent bénéficier de l’ECO PTZ.
Depuis 2022, il est possible de cumuler l’ECOPTZ et MaPrimRenov’. Cet éco-prêt permet de financer le reste à charge des travaux éligibles à MaPrimRenov’ dans la limite de 50 000€.
Ce prêt s’adresse uniquement aux propriétaires de résidence principale et permet des démarches simplifiées. Il suffit de faire la demande de prêt auprès de sa banque sur la base de la notification de l’octroi des aides MaPrimRenov’ transmise par l’ANAH.
Besoin d’un audit énergétique pour votre demande d’ECO PTZ?
Vous devez réaliser des travaux qui correspondent soit :
Pour atteindre l’objectif minimum d’amélioration énergétique de 35%, cela nécessite la réalisation d’un audit énergétique.
Le montant de l’éco prêt à taux zéro est égal au montant des dépenses éligibles, dans les limites définies dans le tableau ci-dessous.
La réalisation d’un projet de rénovation globale avec garantie de performance permet d’atteindre un montant d’eco-prêt supérieur.
| Action seule | Bouquet de deux travaux | Bouquet de trois travaux | PrimRenov’ | Performance énergétique globale | |
| Montant maximal d’un prêt par logement | 15 000€ | 25 000€ | 30 000€ | 30 000€ | 50 000€ |
Après l’identification des travaux à réaliser (à travers la réalisation d’un audit énergétique) et le choix d’une ou plusieurs entreprises de rénovation certifiées RGEs, vous devez remplir un formulaire emprunteur avec cette ou ces entreprises et les adresser à votre banque (ou à la banque qui accepte votre dossier) qui décide de vous attribuer ou non ce crédit.
A la fin des travaux vous devrez présenter les factures acquittées à la banque.
Avec la formule « rénovation globale » Éco-PTZ, il faut réaliser au moins 2 types de travaux parmi les actions suivantes :
Dans le cadre du dispositif Eco-PTZ, de nombreuses entreprises proposent leurs services pour l’isolation des combles, le changement des portes et fenêtres, le chauffage et la production d’eau chaude. Les particuliers doivent donc choisir parmi un grand nombre de propositions qui ne sont pas équivalentes vis-à-vis du résultat obtenu en matière de qualité, de performance énergétique et dont les prix ne sont donc pas directement comparables.
Les gains énergétiques doivent être calculés par un Bureau d’Etudes thermiques (BET) en utilisant différentes méthodes de calcul dont obligatoirement celles imposées par l’Etat.
Ce BET doit donc être certifié et agréé par l’Etat pour la réalisation d’audits énergétiques.
L’EcoPTZ « Rénovation globale » requiert la réalisation d’un audit énergétique du logement par un Bureau d’études certifié.
Le bureau d’études fournit un rapport sur les travaux à effectuer et les gains apportés dans 3 options :
Le rapport permet de valider si le projet présenté est ou non éligible à l’ECO-PTZ.
Dans son calcul du gain apporté pour les travaux recommandés en priorité, le BET tient compte des prestations figurant sur les devis des entreprises retenues, tels que : les types de montants PVC et de verres des fenêtres, la puissance des compresseurs des PAC, le nombre de splits, les coefficients d’efficacité des isolants, les méthodes d’isolation de la toiture choisies…
Le gain est donc calculé en fonction des travaux à réaliser et contribue à une garantie de résultat.
ThermiConseil, bureau d’études thermiques RGE, réalise depuis plusieurs années des audits énergétiques pour permettre à des particuliers d’obtenir des prêts ECOPTZ. Nous vous accompagnons et vous aidons dans vos relations avec votre banque pour valider votre dossier et obtenir votre prêt lié à la rénovation globale.
La réalisation d’un Audit Energétique personnalisé et adapté s’appuie sur des gains d’énergie chiffrés par des méthodes reconnues par l’Etat.
Cet Audit Energétique a de la valeur juridique et facilite l’accès à l’Éco-PTZ.
A SAVOIR :
Confiez dès maintenant votre audit ou votre étude à des professionnels à votre écoute
Les experts de notre bureau d’études thermiques se déplacent rapidement pour vous conseiller et vous accompagner. Un audit énergétique ou une étude thermique de qualité est le premier chaînon d’une rénovation performante ou d’une construction durable.