Il y a souvent confusion entre Diagnostic de performance énergétique et Audit Énergétique quand on parle de bilan thermique. Si ces 2 prestations s’articulent autour d’objectifs similaires, leur application et leur mise en œuvre sont différentes.
Il en va de même pour le particulier qui se demande parfois à qui s’adresser entre un diagnostiqueur et un thermicien pour faire réaliser l’une ou l’autre de ces prestations.
Le DPE a pour principal objectif d’informer sur la performance énergétique des bâtiments. Il affiche le bilan annuel des consommations de chauffage, d’eau chaude sanitaire, de refroidissement, d’éclairage et des auxiliaires.
Il contient aussi une estimation des émissions de gaz à effet de serre associée aux consommations des 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, refroidissement, éclairage, appareils auxiliaires).
A noter que ce DPE est valable 10 ans.
Depuis juillet 2021, le DPE est opposable ou contestable. L’opposabilité du DPE permettra à un locataire de se retourner vers son propriétaire s’il constate une performance énergétique différente de celle évaluée par le DPE.
Un document plus complet que le DPE. C’est un document d’information obligatoire en avril 2023 pour toute vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété classés F ou G.
L’audit énergétique est l’outil du bureau d’étude thermique pour analyser un logement et établir un plan de travaux de rénovation énergétique.
Il hiérarchise les interventions à engager et précise les solutions techniques adaptées en prenant en compte l’économie d’énergie, le coût, le caractère urgent des travaux et leur cohérence globale.
L’ audit énergétique comprend :
– une identification des points forts/faibles du logement,
– l’avis du thermicien,
– une évaluation environnementale et financière,
– un calcul de la puissance de chauffage nécessaire,
– une répartition des déperditions thermiques selon les surfaces du bâtiment.
Et propose des scénarios de travaux de rénovation énergétique, c’est-à-dire des axes d’amélioration pour le logement avec une estimation de leur coût et de la réduction de consommation d’énergie après travaux.
Pour réaliser le DPE, comme pour d’autres diagnostics techniques c’est un diagnostiqueur qui est le professionnel référent.
Le diagnostic de performance énergétique doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié qui respecte une méthode de calcul avec un logiciel spécifique. Seule la méthode 3 CL « Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements » est retenue pour élaborer le DPE.
Cette méthode prend en compte cinq usages pour estimer la quantité d’énergie consommée dans un logement : le chauffage, l’eau chaude sanitaire, le refroidissement, l’éclairage, et les appareils auxiliaires.
L’audit énergétique de votre maison doit être réalisé par un professionnel certifié (OPQIBI ou RGE Etudes). Les bureaux d’études thermiques et les architectes sont les professions les plus à mêmes de réaliser ces audits.
Le diagnostiqueur est un professionnel qui intervient exclusivement lors de transactions immobilières et lors de travaux de construction/rénovation pour effectuer plusieurs types de diagnostics, obligatoires ou facultatifs.
Le thermicien, diplômé bac+3 ou bac+5, travaille au sein d’un bureau d’études thermiques. Il réalise des audits énergétiques pour les maisons individuelles, les bâtiments collectifs et tertiaires dans le cadre de projets de rénovation énergétique. Il analyse et calcule les consommations d’énergie, et il identifie les déperditions d’énergie à l’aide de tests et d’outils spécifiques (caméra thermique, test d’infiltrométrie). Le thermicien procède au dimensionnement des travaux à réaliser et estime leur chiffrage.
Le thermicien a un rôle de conseil et d’accompagnement technique et réglementaire dans un objectif de qualité et d’optimisation des projets. Il peut dans certains cas proposer un suivi du projet de rénovation consistant à appuyer un client dans ses démarches, techniques et financières, y compris auprès des entreprises et artisans, dès l’amont, dès l’idée de la rénovation, jusqu’à la fin des travaux.
Pour le maître d’ouvrage cet audit permet de savoir d’où l’on part pour déterminer où l’on va. Et d’avoir la garantie que les travaux conduiront bien à la performance attendue.
Publié le 26 janvier 2022
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