Aujourd’hui, l’efficacité énergétique est devenue un critère essentiel pour tout propriétaire occupant, bailleur ou vendeur. Que ce soit pour vendre votre bien immobilier, réduire vos factures, améliorer votre confort ou valoriser votre patrimoine, l’audit énergétique logement s’impose souvent comme une étape incontournable. Vous souhaitez savoir si faire un audit est pertinent pour votre maison individuelle, votre appartement en copropriété ou encore votre immeuble en monopropriété ? Référence de l’audit énergétique, ThermiConseil vous explique en détail les différentes approches selon le type de logement et le projet, ainsi que les bénéfices concrets que vous pouvez en tirer.
L’audit d’efficacité énergétique d’une maison individuelle peut être imposé par la réglementation ou réalisé de manière volontaire.
Quand l’audit d’une maison est-il obligatoire ? Quand vous souhaitez mettre en vente une maison considérée comme une passoire énergétique. Pour savoir si vous êtes concerné, il faut vous fier au DPE de votre bien. Si la maison a une classe située entre E et G, un audit doit obligatoirement être ajouté dans le dossier de diagnostic technique (DDT) indispensable pour pouvoir réaliser la transaction. Cet audit dédié à la transaction immobilière est une réponse à la réglementation et a une portée moins importante que l’audit dédié à la rénovation, dont nous allons parler ci-après. En effet, il est réalisé par le vendeur qui n’a pas d’engagement de travaux, ceux-ci ne sont donc pas modélisés.
⚠️ À partir du 1er janvier 2034, l’audit énergétique obligatoire à la vente concernera aussi les maisons classées D.
Quand l’audit d’une maison est-il facultatif mais néanmoins recommandé ? Dès lors que vous souhaitez faire des travaux pour améliorer les performances énergétiques de votre logement individuel. En effet, établir un état des lieux précis de votre bien est indispensable pour choisir les bons travaux et bien les calibrer. Cet audit — démarche de bon sens pour une rénovation énergétique performante, qui devrait selon nous être obligatoire — répond précisément au projet du propriétaire ou de l’acquéreur ainsi qu’aux besoins du logement. Il a aussi des avantages budgétaires puisqu’il assure de financer des travaux efficaces, et qu’il peut être réclamé pour obtenir des aides à la rénovation.
Les appartements ne sont pas soumis à l’audit réglementaire en cas de vente. Le seul contexte dans lequel vous pouvez avoir besoin d’un audit énergétique pour appartement en copropriété est lorsque vous souhaitez engager une rénovation énergétique du logement dont vous êtes propriétaire ou que vous êtes en train d’acquérir.
Les propriétaires occupants peuvent s’engager dans cette démarche lorsqu’ils sont confrontés à des problèmes de confort thermique — trop froid en hiver, trop chaud en été, courant d’air, problèmes d’humidité, etc. — et/ou lorsque leurs factures d’énergie sont trop élevées. En tant qu’acquéreur, c’est un mauvais DPE qui peut vous inciter à réaliser des travaux avant d’occuper le bien.
Les propriétaires bailleurs d’un appartement en copropriété ont des motivations différentes : bien souvent, faire des travaux énergétiques est une action indispensable à la pérennité de leur activité locative. C’est le cas si leur logement en location est une passoire énergétique ou une bouilloire thermique, puisque ces biens immobiliers sont ciblés par des restrictions réglementaires très pénalisantes, à savoir un gel des loyers et une interdiction locative. Améliorer le DPE d’un appartement en copropriété est ici un besoin essentiel au bien-être du locataire, aussi bien qu’à la rentabilité de l’activité locative du propriétaire.
⚠️ Ne confondez pas l’audit de l’appartement, qui se concentre sur les performances énergétiques privatives, avec l’audit réalisé pour l’ensemble du bâtiment, qui analyse les parties communes, les systèmes partagés et les travaux à engager au niveau collectif.
Les obligations pour une monopropriété sont à mi-chemin entre celles relatives à une maison individuelle et celles relatives à un appartement en copropriété.
Comme les maisons individuelles, les immeubles en monopropriété comportant plusieurs logements sont soumis à l’audit énergétique réglementaire pour vendre. Vous êtes donc tenu de faire un audit préalable à toute mise en vente de votre monopropriété si celle-ci a un DPE collectif en E, F ou G. Attention, nous parlons bien du diagnostic de performance énergétique de l’immeuble, et non des DPE individuels de chaque appartement.
⚠️ Là aussi, l’audit réglementaire sera élargi aux immeubles en monopropriété avec un DPE D à partir du 1er janvier 2034.
Par ailleurs, le monopropriétaire met généralement en location les logements de son immeuble. Comme les propriétaires bailleurs d’appartements en copropriété, il est donc concerné par les restrictions locatives ciblant les passoires énergétiques si tout ou partie des logements sont énergivores. L’audit énergétique dédié à la rénovation énergétique des logements — qu’on appelait auparavant « audit incitatif » — constitue pour lui la solution pour éviter d’être touché par une interdiction locative. En effet, il est souvent pertinent et plus rentable d’agir sur la totalité de l’immeuble pour améliorer globalement les performances énergétiques du bâtiment et celles des logements.
Les copropriétés peuvent aussi être concernées par le besoin d’audit énergétique, pas à l’échelle d’un logement mais à celle d’un ou de plusieurs immeubles. Cette fois, il est toujours initié dans une démarche proactive de la part du syndic ou du gestionnaire de copropriété. En effet, aucune réglementation n’impose l’audit énergétique aux bâtiments d’habitation en copropriété, ni pour rénover, ni pour vendre un logement.
Alors, pourquoi demander l’audit énergétique d’une copropriété ? Tout simplement pour préparer le projet de travaux le plus pertinent si une rénovation énergétique du ou des bâtiments a été votée afin de réduire les charges d’énergie, d’améliorer le confort ou d’augmenter la valeur de l’immeuble et de ses lots. Faire les bons choix techniques et bien calibrer son investissement ne sont déjà pas choses aisées pour un logement individuel alors, à l’échelle d’une copropriété, il devient absolument impossible de se passer d’un regard expert. L’audit est indispensable.
Par ailleurs, si l’audit de copropriété n’est pas imposé par la réglementation, il peut l’être dans les conditions d’octroi de certaines aides financières comme MaPrimeRénov Copropriété. Pouvant financer jusqu’à 25 000 € de travaux par logement ou jusqu’à 45 % du coût global des travaux, avec des primes ou bonifications possibles dans certains cas, cette subvention s’avère précieuse pour réduire l’impact budgétaire du chantier pour les copropriétaires. Impossible de faire l’impasse sur ce type de financement, pour lequel l’audit énergétique est obligatoire.
L’audit énergétique avant vente est en quelque sorte le contrôle technique de votre logement. Il est utile aussi bien pour le vendeur, qui obtient des données précises sur la valeur verte de son bien, que pour l’acquéreur souhaitant connaître l’état exact du bien qu’il achète. Les deux parties trouvent également dans l’audit des informations clés sur les travaux d’amélioration possibles, qui constituent autant des arguments de vente pour le vendeur que des éléments de réassurance et de projection pour l’acheteur.
Réaliser une vente ou un achat immobilier est une étape cruciale, qui peut parfois être source de stress. L’audit réalisé par un bureau d’études thermiques permet d’apporter un regard neutre et impartial sur l’état du bien, sur les travaux de rénovation énergétique possibles, et sur l’impact financier — coûts, financement, économies d’énergie et retour sur investissement — du projet.
L’audit énergétique d’un logement n’est pas qu’un diagnostic de ses performances énergétiques et environnementales. Réalisé pour préparer une rénovation, c’est un véritable plan d’actions pensé pour répondre aux besoins du propriétaire, à ses contraintes et aux spécificités de son bien immobilier.
Il permet d’identifier les travaux prioritaires parmi toutes les possibilités d’amélioration (isolation, ventilation, calorifugeage de la distribution, optimisation des équipements de chauffage et d’eau chaude sanitaire, choix de la source d’énergie, etc.). Les préconisations sont systématiquement hiérarchisées pour pouvoir vous permettre de les mettre en œuvre en une fois ou par étapes. Les économies énergétiques sont chiffrées, de même que les aides financières mobilisables, afin de déterminer le retour sur investissement envisageable. La nouvelle lettre DPE pouvant être atteinte vous est aussi communiquée. En bref, grâce à l’audit de votre logement, vous avez toutes les cartes en main pour mener une rénovation énergétique efficace et rentable.
✅ L’un des scénarios de travaux proposés doit permettre d’atteindre une classe B au DPE.
Au final, la mise en œuvre des travaux proposés vous permet d’améliorer durablement votre logement sur différents aspects :
ThermiConseil réalise l’audit énergétique de votre logement ou de votre bâtiment quel que soit le type de bien concerné. Nos ingénieurs thermiciens bénéficient des meilleures formations pour vous offrir un service d’amélioration des performances énergétiques optimum. Nous sommes certifiés par l’OPQIBI équivalent RGE, aussi bien pour l’audit des maisons individuelles (certification 1911) que pour l’audit des bâtiments d’habitation collectifs tels que les monopropriétés et les copropriétés (certification 1905).
Créé en 2009, notre bureau d’études thermiques accompagne les propriétaires et les syndics depuis plus de 15 ans dans toutes leurs démarches de travaux énergétiques. Acteur historique du secteur, nous agissons autour de valeurs fortes : expertise, professionnalisme, fiabilité et neutralité. Nous vous proposons un ensemble de services complémentaires pour vous aider à concevoir, financer et mettre en œuvre votre projet.
ThermiConseil est le partenaire habilité pour vous aider à concevoir un projet de travaux sur mesure. Nous vous proposons des prestations complètes permettant de répondre à toutes vos demandes :
Nous pouvons aussi vous assister pendant la totalité de votre projet — en prenant en charge les missions techniques, administratives et financières — à travers :
Le travail de notre bureau d’études thermiques porte également sur l’ingénierie financière en vue de vous proposer le meilleur parcours de financement. Opérateur agréé Mon Accompagnateur Rénov’ pour l’obtention de MPR parcours accompagné, nous pouvons aller bien plus loin en identifiant l’ensemble des sources budgétaires possibles et combinables. Spécialistes du financement de vos travaux, nous étudions pour vous toutes les aides publiques (MaPrimeRénov parcours accompagné ou par geste, subventions locales, etc.) ainsi que les dispositifs privés (CEE, prêts bancaires à taux avantageux, etc), et pouvons associer ensemble certains leviers pour vous proposer l’option la plus rentable.
Que vous souhaitiez réduire votre reste à charge ou augmenter le budget à consacrer à vos travaux, nos experts du financement vous proposent les solutions les plus adaptées et les plus avantageuses.
Vous êtes prêt à réduire vos dépenses d’énergie et à valoriser durablement votre logement ou bâtiment d’habitation ? Demandez votre devis d’audit énergétique logement, gratuit et sans engagement, et obtenez des recommandations personnalisées pour optimiser vos performances énergétiques.
Publié le 30 juin 2019
Mis à jour le 25 novembre 2025
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Les experts de notre bureau d’études thermiques se déplacent rapidement pour vous conseiller et vous accompagner. Un audit énergétique ou une étude thermique de qualité est le premier chaînon d’une rénovation performante ou d’une construction durable.
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