Acheter un bien classé E, F ou G : une opportunité à ne pas négliger pour les acheteurs malins

Pourquoi ces biens sont-ils moins chers ?

Depuis l’entrée en vigueur progressive des mesures de la loi Climat et Résilience, le marché immobilier a vu une baisse notable des prix sur les logements classés F ou G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Les acheteurs anticipent les contraintes (interdiction de louer, travaux obligatoires, difficulté de financement), et les vendeurs acceptent des négociations plus importantes pour compenser.

Dans certaines zones, les décotes atteignent entre 10 et 20 % par rapport à un bien équivalent mieux classé. Pour un acquéreur, cela peut représenter plusieurs dizaines de milliers d’euros économisés à l’achat – un budget qui peut ensuite être réinvesti intelligemment dans des travaux d’amélioration énergétique.

Un investissement qui peut rapporter gros

L’objectif est simple : acheter un bien à rénover, le remettre à niveau en termes de performances énergétiques, et profiter d’une plus-value à la revente ou d’un bien mieux valorisé à la location. De nombreux arguments viennent encourager cette stratégie :

• Le prix d’achat plus faible permettant de consacrer une partie de son budget aux travaux d’amélioration énergétique
• Une revalorisation du bien après travaux qui peut être supérieure au coût du chantier si la rénovation est bien menée (notamment dans les zones tendues)
• La possibilité de bénéficier d’aides financières pour payer une partie des travaux (sous réserve d’éligibilité et en respectant les conditions de ces subventions nationales ou locales)
• Pour les locataires et les propriétaires occupants, l’assurance de réaliser d’importantes économies d’énergie sur le long terme
• Pour les propriétaires bailleurs, la garantie de se démarquer sur le marché locatif avec un bien rénové plus attractif, permettant de valoriser le loyer et favorable à la stabilité des locataires
• L’anticipation des contraintes réglementaires sécurisant l’exploitation locative pour les propriétaires bailleurs

La valeur du bien post-travaux peut grimper significativement, surtout si le DPE est amélioré de plusieurs classes. Cela en fait une stratégie gagnante sur le long terme, même en tenant compte du coût initial des rénovations.

Une vision à long terme (et écologique)

Rénover un logement énergivore, ce n’est pas seulement une opération financière. C’est aussi un geste concret pour l’environnement. Un logement mieux isolé consomme moins, réduit les émissions de gaz à effet de serre, et améliore le confort de vie quotidien (moins de courants d’air, moins de bruits extérieurs, chaleur constante).

Cette démarche s’inscrit dans une logique patrimoniale : valoriser son bien en l’adaptant aux standards de demain, plutôt que de subir la décote et les restrictions à venir.

Comment trouver le bien idéal pour un projet de rénovation énergétique ?

Trouver le bon bien – celui qui a du potentiel mais reste accessible – peut ressembler à chercher une aiguille dans une botte de foin. C’est là qu’intervient la technologie, et notamment l’intelligence artificielle.

Des outils comme GoFlint permettent de repérer rapidement les biens classés E, F ou G, dans une zone géographique donnée, en croisant de nombreux critères : prix au m², potentiel de revalorisation, état du bien, données issues des annonces et des historiques de vente.

Ce type d’assistant virtuel IA analyse automatiquement les annonces immobilières disponibles et permet de :

• Filtrer uniquement les biens à fort potentiel de rénovation
• Estimer le coût des travaux en lien avec le DPE
• Comparer les prix du marché pour identifier les meilleures opportunités
• Visualiser les aides mobilisables en fonction du type de travaux envisagé

C’est un véritable gain de temps pour l’investisseur ou le futur propriétaire, qui peut ainsi se concentrer sur la stratégie plutôt que de passer des heures à analyser des annonces peu pertinentes.

Conclusion : miser sur les biens énergivores, une stratégie gagnante

Acheter un bien classé E, F ou G ne doit plus faire peur. À condition d’être bien accompagné, c’est même une des stratégies les plus intéressantes du moment : prix attractif, aides financières (à condition de respecter les conditions d’octroi), valorisation à la revente et performance énergétique future. La clé du succès réside dans la sélection rigoureuse du bien, en tenant compte de son potentiel de transformation.

Grâce à l’intelligence artificielle, certaines plateformes rendent cette démarche plus simple, plus rapide et plus efficace. Une façon concrète de conjuguer investissement immobilier et transition énergétique.

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Publié le 5 juin 2025