Exemple Plan Pluriannuel de Travaux : télécharger et décrypter un PPT

D’ores et déjà obligatoires pour les copropriétés de plus de 15 ans comptant plus de 50 lots, le PPT s’appliquera dès 2025 à toutes les copropriétés anciennes sans limite de lots. A moins d’habiter une résidence neuve ou récente, vous êtes concerné. Pour vous aider à comprendre concrètement de quoi il s’agit, ThermiConseil vous fournit un exemple de plan pluriannuel de travaux et vous explique comment lire ce document.

ThermiConseil, bureau d’études thermiques depuis 2009 et expert des PPT de copropriétés, vous livre un exemple de plan pluriannuel de travaux afin de vous aider à comprendre son utilité. On vous explique comment le décrypter.

Comment lire votre projet de PPT

Le contenu des plans pluriannuels de travaux est défini par la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis.

A titre d’exemple de plan pluriannuel de travaux, voici comment se composent les rapports PPT de ThermiConseil pour aider les copropriétés.

Préambule et informations générales

Tout d’abord, nous posons le cadre entourant le plan pluriannuel de travaux de copropriété. Nous rappelons quels sont les cas où la loi Climat et Résilience rend cette démarche obligatoire pour les immeubles d’habitation collectifs et quels en sont les objectifs.

Nous compilons par ailleurs toutes les informations nécessaires à l’élaboration du document :

• Nom et contact du syndic
• Nom et contact de notre ingénieur thermicien en charge du projet
• Objet et référence du document
• Localisation de la copropriété
• Généralité technique sur la copropriété (surface habitable, année de construction, nombre de logements et de bâtiments, altitude et zone climatique)

Etat des lieux de la copropriété

Nous procédons ensuite à l’état des lieux de la copropriété. Notre rapport répertorie tous les éléments qui ont permis d’évaluer les bâtiments.

Il s’agit d’une part des documents transmis par le syndic :

• Règlement de copropriété
• Carnet d’entretien
• Relevés des dépenses de la copropriétés sur les 3 dernières années
• Consommations annuelles électriques des parties communes sur les 3 dernières années
• Procès-verbaux des 5 dernières assemblées générales
• Informations relatives à la sécurité incendie
• Diagnostics immobiliers existants (amiante, plomb…)

D’autre part, notre expert PPT effectue évidemment une visite sur place pour faire une étude approfondie des bâtiments. Nous consignons par écrit :

• Les dates de l’inspection de notre auditeur spécialiste
• La liste des parties communes et des appartements visités
• Les caractéristiques principales de l’immeuble (nombre de façades et d’étages, forme des bâtiments, type de plafonds et de sols…)
• L’implantation géographique et la zone climatique
• Une analyse très détaillée de chaque élément du bâti et de chaque équipement

Un tableau récapitulatif permet d’identifier les éléments qui sont conformes, ceux dont l’entretien est à prévoir et les points non conformes nécessitant des travaux urgents.

Exemple Plan Pluriannuel de Travaux : extrait d’un tableau priorisant les interventions

Bilan énergétique

Étape suivante de notre exemple de plan pluriannuel de travaux : à partir des documents reçus et des mesures et observations réalisées, nous procédons à l’évaluation des performances énergétiques de la copropriété. Pour cela, nous utilisons la méthode 3CL-DPE-2021.

Nous schématisons ainsi les déperditions thermiques de l’immeuble et déterminons ses étiquettes énergie et climat.

Exemple Plan Pluriannuel de Travaux : analyse des déperditions thermiques

Exemple Plan Pluriannuel de Travaux : étiquette énergie et étiquette climat initiales

Recommandations et programme d’amélioration

Une fois le travail de relevé et d’analyse effectué, nous vous exposons les mesures à appliquer à l’échelle de la copropriété, en tenant compte de ses spécificités. Les informations délivrées constituent de véritables guidelines avec notamment un descriptif des travaux à réaliser, l’évaluation du gain de confort possible et une estimation financière de l’investissement à réaliser.

Les recommandations de ThermiConseil peuvent porter sur :

• La conservation du bâtiment (ravalement de façade, création d’un local poubelle, remise en état du sous-sol ou des caves, mise en place de goulottes électriques, etc.)
• L’amélioration énergétique (isolation des murs par l’intérieur ou l’extérieur, isolation de la toiture, mise en place d’une ventilation hygroréglable, remplacement des menuiseries, etc.)

Enfin, nous vous indiquons les étiquettes énergie et climat que vous pouvez atteindre en réalisant l’ensemble des travaux préconisés.

Exemple Plan Pluriannuel de Travaux : étiquette énergie et étiquette climat visées

Projet de PPT : exemple plan pluriannuel de travaux final

Arrive l’étape finale de notre rapport : la livraison du projet de plan pluriannuel (PPPT), c’est-à-dire de l’échéancier permettant de planifier vos travaux.

Exemple Plan Pluriannuel de Travaux : extrait d’un projet de PPT

Réalisez votre PPT de copropriété avec ThermiConseil

Avoir un plan pluriannuel de travaux en exemple c’est bien, mais lancer son propre PPT c’est mieux. Que vous y soyez contraint légalement ou que vous souhaitiez profiter des avantages de ce document pour votre copropriété, c’est toujours le bon moment pour lancer un plan pluriannuel de travaux.

Transmettez-nous votre demande pour être accompagné par un expert des études thermiques pour les copropriétés.

Publié le 27/03/2024