Obligation du syndic de copropriété : toutes les démarches de 2025

Le fonctionnement des copropriétés, qui représentent plus du quart des logements en France^*, est strictement encadré par la loi. En découle toute une série de missions à réaliser chaque année. Quelle obligation votre syndic de copropriété doit-il remplir en 2025 ? On fait le point sur les nouveautés.

DPE collectif obligatoire : dans quels cas ?

La réalisation d’un DPE collectif est devenu obligatoire pour les immeubles en monopropriété et les copropriétés :

• De plus de 200 lots : depuis le 1^er janvier 2024
• De plus de 50 lots : depuis le 1^er janvier 2025

Le DPE collectif sera aussi étendu aux copropriétés de moins de 50 lots en 2026.

Les objectifs immédiats : estimer l’état général de l’immeuble et identifier tous les travaux de rénovation énergétique qui doivent être réalisés pour améliorer la note globale au DPE.

Les objectifs à plus long terme :

• Gagner en confort énergétique
• Faire des économies d’énergie
• Diminuer le bilan carbone du ou des bâtiments
• Éviter que les appartements ne perdent de la valeur

Quel que soit le nombre de lots de votre copropriété, n’attendez pas pour faire votre demande de DPE collectif. Le processus peut être long car le projet est soumis au vote de l’assemblée générale (AG). Il vaut donc mieux anticiper.

Plan pluriannuel de travaux : une obligation du syndic de copropriété

Le plan pluriannuel de travaux ou PPT est un échéancier de travaux sur une période de 10 ans pour l’entretien et la sauvegarde des bâtiments. Il permet non seulement de planifier les travaux mais il permet aussi d’anticiper les dépenses nécessaires.

La présentation de ce document est une obligation du syndic de copropriété pour tous les immeubles de plus de 15 ans :

• Depuis 2023 => PPT obligatoire pour les copropriétés de plus de 200 lots
• Depuis 2024 => élargissement à celles comptant entre 50 et 200 lots
• Depuis 2025 => nouvel élargissement pour inclure les copropriétés de moins de 50 lots

Bon à savoir : la production d’un PPT est une obligation pour le syndic de copropriété mais vous restez libre de le voter ou non.

Audit énergétique : un seul format depuis 2024

Jusqu’au 31 mars 2024, les copropriétés avaient le choix entre deux types d’audit :

• L’audit incitatif, nécessaire pour obtenir les aides à la rénovation énergétique globale (CEE, Ma Prime Rénov). Commandé par le maître d’ouvrage, il était de format libre et non opposable.
• L’audit réglementaire, obligatoire pour pouvoir vendre une passoire énergétique (classée F ou G au DPE) en monopropriété. Commandé par le vendeur, il devait suivre une trame imposée et était opposable.

Depuis le 1^er avril 2024 : place à la simplicité ! Il y a désormais un seul audit global dont le format s’aligne sur celui de l’audit réglementaire. Le document est donc opposable et doit suivre un format imposé.

Véritable cahier des charges des travaux de rénovation énergétique à réaliser, ce nouvel audit doit obligatoirement être commandé par votre syndic de copropriété pour pouvoir obtenir les aides à la rénovation globale ou vendre une passoire thermique.

Les cinq choses à retenir sur l’audit de copropriété :

• Son format est imposé
• Il est opposable
• Il est réalisé selon la méthode 3CL 2021
• Il est valable pendant 5 ans
• Votre syndic doit le faire réaliser pour obtenir certaines aides à la rénovation

MaPrimeRénov’ copropriété : une aide revalorisée

Financez la rénovation énergétique de votre copropriété avec l’aide MaPrimeRénov’ Copropriété 2025. Cette prime est dédiée à la réalisation de travaux dans les parties communes et les parties privatives déclarées d’intérêt collectif.

Pour être éligibles, les copropriétés doivent cumuler les conditions suivantes :

• Être immatriculées et à jour annuellement au registre national des copropriétés
• Avoir au moins 75 % de lots dédiés à l’usage d’habitation principale (cette exigence est ramenée à 65 % pour les copropriétés de 20 lots ou moins)
• Réaliser des travaux permettant d’atteindre un gain énergétique d’au moins 35 %

MaPrimeRénov Copropriété peut financer de 20 à 45 % du prix des travaux. Son montant varie en fonction :

• Du coût total du chantier
• De la situation de la copropriété (une prime supplémentaire de 3 000 € est dédiée au copropriétés fragiles ou en difficulté)
• Du nombre de logements
• De l’ambition de rénovation énergétique

Montant des primes de MaPrimeRénov’ Copropriété 2025

Source : Guide des aides financières 2025

La demande de subvention implique une série d’obligations pour le syndic de copropriété :

• Faire voter les travaux en AG
• Transmettre la demande de subvention MaPrimeRénov au nom du syndicat des copropriétaires
• Faire produire une évaluation énergétique de l’immeuble
• Avoir recours à un assistant à maîtrise d’ouvrage (AMO)

DPE collectif, PPT, audit, rénovation énergétique… Quel que soit le besoin de votre copropriété, faites-vous accompagner dans votre démarche par un bureau d’études thermiques certifié OPQIBI 1905 et 1911. Comme de nombreuses copropriétés depuis près de 15 ans, faites appel à ThermiConseil.

Infographie : les documents obligatoires pour votre copropriété

ThermiConseil résume en image les études et diagnostics qui doivent être obligatoirement fournis par votre copropriété.

Votre bureau d’études thermiques vous aide à remplir votre obligation de syndic de copropriété

Envoyez votre demande à ThermiConseil. L’un de nos conseillers vous contactera dans les plus brefs délais pour accompagner votre copropriété.

Publié le 23 janvier 2024
Mis à jour le14 février 2025

*Source : Ministère de la transition écologique