Acheter, vendre, louer : chaque transaction immobilière est désormais impactée par ce que l’on appelle la valeur verte, c’est-à-dire la plus-value qu’apporte un bien économe en énergie, confortable et respectueux de l’environnement. L’évolution des attentes des acheteurs, tout comme l’évolution du cadre réglementaire ciblant les biens les plus énergivores, renforcent ce phénomène : un logement bien classé au DPE se vend mieux, plus vite et plus cher.
Si vous avez un projet de vente, de mise en location, ou si vous anticipez une future transmission, rassurez-vous : la valeur verte de votre logement n’est pas figée. Avec une rénovation énergétique intelligente, adaptée aux besoins réels de votre maison ou appartement grâce à l’audit énergétique, il est possible d’améliorer significativement ses performances et d’en augmenter la valeur sur le marché. ThermiConseil, votre bureau d’études thermiques depuis 2009, vous aide à identifier les actions efficaces pour redonner une véritable valeur verte à votre logement.
La valeur verte de votre logement représente l’augmentation de la valeur engendrée par une meilleure performance énergétique et environnementale du bien immobilier par rapport à un autre, toutes choses égales par ailleurs.
Si les performances de votre bien sont élevées, la valeur verte permet de vendre à un meilleur prix ou tout simplement de détenir un patrimoine plus coté sur le marché immobilier. Si les performances sont mauvaises ou pire, s’il s’agit d’une passoire énergétique, les prix risquent d’être tirés vers le bas et votre patrimoine déprécié.
Depuis la montée en puissance du diagnostic de performance énergétique (DPE), devenu opposable en 2021, la valeur verte des logements s’évalue en fonction de la classe énergétique qui leur est attribuée.
Les Notaires de France apportent des statistiques éloquentes sur la valeur verte des logements français dans leur bilan immobilier 2025 *.
La part des biens très énergivores F et G parmi les ventes immobilières a reculé en 2024 et début 2025, mais après avoir fortement augmenté entre 2021 et 2023. Cela signifie que davantage de passoires énergétiques ont été mises en vente ces dernières années, certains propriétaires ayant sans doute anticipé les échéances du calendrier d’interdiction locative progressivement mis en place, et souhaité remettre leur bien sur le marché avant travaux.
En termes de prix, le Conseil supérieur du Notariat révèle que, par rapport à un bien classé D aux caractéristiques équivalentes :
On voit ici très nettement à quel point un logement avec un mauvais DPE (inférieur à D) se dévalorise, avec une décote à la revente mais aussi une attractivité en baisse et des délais de vente plus longs.
Pourquoi la valeur verte revêt-elle une telle importance ? Car elle cristallise des effets très concrets et impactants pour les propriétaires.
Pour les propriétaires occupants, un mauvais classement au DPE se traduit par un manque important de confort thermique (froid et courants d’air en hiver, chaleurs très fortes en été, problèmes d’humidité) et par des factures d’énergie très élevées.
Pour les propriétaires acquéreurs, on retrouve la crainte de charges énergétiques trop importantes, mais aussi la peur de ne pas être capable de réaliser ou de financer les travaux nécessaires à l’amélioration du logement.
Par un effet miroir, une étiquette défavorable constitue un risque de dévaluation pour les propriétaires vendeurs d’un logement, puisque les acheteurs sont plus enclins à négocier les prix.
Enfin, pour les propriétaires bailleurs, être en bas du classement DPE peut être synonyme de gel des loyers voire d’interdiction locative. Ces restrictions réglementaires peuvent parfois mettre en péril la rentabilité de leur activité locative. L’impact d’un DPE E, F ou G est d’autant plus important pour les appartements en copropriété, car certaines décisions de travaux dépendent de l’assemblée générale des copropriétaires.
C’est pourquoi, et dans tous les cas, la valeur verte d’un logement à une vraie incidence sur son prix.
Revaloriser son logement passe obligatoirement par la mise en œuvre de travaux de rénovation énergétique. En effet, il faut bien avoir conscience du coût de l’inaction engendré par l’absence de travaux :
Ne rien faire, c’est laisser la valeur verte de son logement diminuer, mais c’est aussi subir un impact financier direct. Alors que la rénovation énergétique, elle, recrée de la valeur en améliorant le DPE, en faisant baisser les charges d’énergie, en augmentant l’attrait des acheteurs et en ayant un impact positif sur les prix. Améliorer la classe énergétique de votre bien vous évite de perdre de l’argent, et peut même être synonyme de plus-value si les travaux permettent d’atteindre une étiquette A, B ou C.
💡 Comme le révèlent les statistiques des Notaires de France, la note D semble être le point de bascule entre un « bonus » et un « malus » sur le prix de vente. Il est essentiel d’amener le bien en classe D pour valoriser votre patrimoine et vous prémunir des restrictions locatives si vous êtes un propriétaire bailleur.
Les propriétaires désireux d’améliorer et de valoriser un logement sont tentés d’opter — souvent pour des contraintes de coûts — pour des interventions isolées choisies sur la base de leur ressenti. Pourtant, faire le choix subjectif de changer uniquement les fenêtres, d’isoler une toiture ou de remplacer une chaudière, sans l’analyse d’un professionnel, conduit à mener des travaux qui coûtent cher pour une efficacité limitée. On pourrait presque parler de « maintenance » du logement plutôt que de travaux d’amélioration des performances énergétiques.
Obtenir une analyse précise et fiable de la part d’un expert est une condition sine qua non pour redonner une vraie valeur verte à votre bien immobilier, et au juste coût. Il existe pour cela un outil imparable : l’audit thermique et énergétique du logement réalisé par ThermiConseil. À partir d’une inspection sur place de l’un de nos ingénieurs thermiciens, nous étudions finement les performances réelles de votre maison ou appartement. Le traitement informatique des données récoltées, à l’aide d’un logiciel réglementaire, nous permet ensuite d’établir un schéma des déperditions thermiques à traiter. En tenant compte de vos besoins et de vos contraintes, nous élaborons ainsi des plans de travaux sur mesure permettant de résoudre de manière appropriée les problèmes thermiques et énergétiques de votre logement. En clair : l’audit permet de savoir d’où l’on part pour déterminer où l’on va avec certitude.
Chaque scénario de travaux détaille l’ordre de priorité des interventions — vous permettant de réaliser un projet global ou de procéder progressivement — ainsi que le coût estimatif, les aides financières existantes et les résultats atteignables, tant en termes d’économies d’énergie que de nouvelle classe DPE. Cette dernière donnée vous permet d’avoir une idée précise de la future valeur verte de votre logement sur le marché immobilier après la mise en œuvre des travaux d’amélioration.
Le sujet de la valeur verte d’une maison ou d’un appartement est particulièrement important pour les propriétaires souhaitant revendre leur bien. Une question se pose forcément si les performances énergétiques sont mauvaises : est-il plus avantageux de revendre en l’état ou de réaliser des travaux d’amélioration au préalable ? Le coût d’une rénovation énergétique sera-il compensé par un meilleur prix de vente ?
Pour y répondre, il est essentiel de tenir compte de la temporalité de votre projet de vente.
Bureau d’études thermiques depuis 2009, ThermiConseil vous aide et vous conseille dans votre projet d’amélioration énergétique. Nous agissons pour la revalorisation verte de votre logement. Vous profitez des meilleures garanties pour toutes nos prestations :
Notre audit de performance énergétique est l’outil qui permet de mesurer les consommations d’énergie de l’existant et de déterminer un programme de travaux centrés sur l’efficacité énergétique, en passant en revue toutes les actions possibles : isolation, ventilation et infiltrations, gestion et régulation du chauffage et/ou de l’eau chaude, calorifugeage de la distribution, programmation, choix de la source d’énergie, etc.
Vous êtes sur le point de faire l’acquisition d’un logement et vous souhaitez identifier les défauts ? Vous êtes sur le point de vendre votre logement et vous souhaitez obtenir un véritable contrôle technique de votre bien ? Vous habitez ou louez un bien énergivore et vous souhaitez l’améliorer ? Avec un audit de performance énergétique, augmentez la valeur de votre logement !
💡 Pour lever les freins au financement de la rénovation énergétique, nous vous proposons également un service d’ingénierie financière afin de vous aider sur l’aspect budgétaire.
Ne laissez plus votre logement se dévaloriser ! Redonnez-lui une véritable valeur verte avec l’aide de ThermiConseil. Envoyez-nous votre demande pour étudier ensemble votre projet et recevoir un devis gratuit.
*Source : Le logement en 2025 – bilan du marché immobilier | Conseil supérieur du notariat
Publié le 25 octobre 2020
Mis à jour le 16 décembre 2025
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