Les propriétaires en copropriété peuvent avoir besoin de réaliser la rénovation énergétique de leur appartement pour réduire leurs factures d’énergie, gagner en confort ou encore améliorer la classe DPE de leur bien. Ce dernier point est particulièrement important pour les propriétaires bailleurs soumis aux mesures restrictives touchant les logements énergivores. Nous vous expliquons quelles sont les possibilités de travaux pour un appartement en copropriété et comment faire les bons choix.
Les travaux de rénovation énergétique d’un appartement en copropriété se concentrent sur 7 postes. Voici les spécificités des travaux d’amélioration énergétique en appartement pour chacun de ces postes.
Les murs sont une source importante de déperditions thermiques. Deux techniques d’isolation sont possibles pour résoudre ce problème : l’isolation par l’intérieur et l’isolation par extérieur.
L’isolation par l’extérieur (ITE) consiste à ajouter une couche d’isolant sur la façade, sur laquelle est appliquée un enduit. Cette isolation par l’extérieur permet également d’améliorer l’esthétique du bâtiment. Cependant l’ITE n’est pas réalisable dans le cas de bâtiments dont la façade possède une valeur architecturale et certaines autorités locales interdisent purement et simplement l’isolation par l’extérieur. Par exemple, un immeuble haussmannien à Paris ne pourra pas bénéficier d’une ITE. Par ailleurs, vous ne pouvez pas réaliser cette isolation extérieure uniquement sur la partie de façade qui vous correspond. C’est une opération qui doit s’effectuer sur l’ensemble de la façade et dont la décision de réalisation doit être prise par la copropriété.
L’isolation par l’intérieure (ITI) consiste à installer une couche d’isolant sur les murs donnant vers l’extérieur. Cette opération nécessite l’intervention d’un artisan expérimenté et ne requiert pas l’accord de la copropriété. Un point important à prendre en compte si vous décidez d’isoler par l’intérieur : la surface habitable va diminuer. Au vu du prix du m2 dans certaines métropoles, cela peut faire réfléchir certains propriétaires.
Votre appartement en copropriété est situé au dernier étage ou sous les combles ? Si la toiture est mal isolée, les déperditions peuvent être très importantes. Vous pouvez dans ce cas envisager une isolation intérieure sous rampant ou une isolation extérieure / sarking.
Attention, certains travaux dépendent de la copropriété ou nécessitent un vote en assemblée générale. C’est notamment le cas si les combles perdus sont des parties communes.
Si votre appartement est situé en rez-de-chaussée, les déperditions peuvent cette fois provenir du sous-sol. C’est généralement la présence d’un espace non chauffé (garage, vide sanitaire, caves…) qui va générer des déperditions importantes au niveau du plancher bas. Pour remédier à cela, il est conseillé d’isoler le plafond du sous-sol.
Votre appartement peut aussi se situer au-dessus d’un hall d’entrée non chauffé mais disposant d’isolant dans le faux plafond.
Dans tous les cas, en immeuble, ce sont dans la très grande majorité des cas des espaces communs et donc les travaux doivent être décidés par la copropriété.
En appartement, on rencontre en général trois types de système de ventilation :
Dans les deux derniers cas, il peut être envisageable d’installer une VMC hygroréglable A ou B ou encore une VCM autoréglable mais il est important de prévoir l’espace nécessaire pour la mise en place du bloc de ventilation ainsi que la création de conduits s’ils n’existent pas. Des entrées d’air dans les fenêtres doivent être également créées (elles n’ont toutefois aucun intérêt thermique si les fenêtres sont âgées et laissent déjà passer l’air extérieur).
Le changement des fenêtres est la solution à laquelle les propriétaires pensent en général en premier lorsqu’ils souhaitent isoler leur appartement. Cependant, il permet rarement de faire des gains énergétiques importants à lui seul. Il doit s’accompagner d’autres travaux de rénovation pour pouvoir changer de classe énergétique.
De plus, le remplacement des menuiseries peut nécessiter l’accord de la mairie ou des bâtiments de France selon la localisation de votre appartement.
Si le chauffage de l’immeuble est collectif, vous devez vous adresser à la copropriété pour envisager un changement.
Dans le cas d’un chauffage individuel (gaz ou électrique), les solutions de rechange sont assez limitées. Installer une pompe à chaleur Air-Eau ou Air-Air est envisageable mais compliqué en appartement. En effet, vous devez avoir l’accord de la copropriété et parfois de la mairie et des architectes des bâtiments de France pour pouvoir installer l’unité extérieure de ces équipements.
D’autres solutions de type poêle à bois ou granulés sont possibles sous réserve de l’existence d’un conduit de cheminée valide.
Dans le cas où l’eau chaude est générée par une chaudière gaz collective, la seule possibilité en rénovation est de trouver un accord avec le syndic pour la remplacer (par exemple par une pompe à chaleur ou un ballon thermodynamique collectif suffisamment dimensionnés). Si la chaudière gaz est individuelle, les solutions sont relativement limitées :
Dans le cas d’un logement équipé d’un ballon électrique, il est possible de le remplacer par un ballon thermodynamique mais, comme vu plus haut, son installation peut être complexe.
Enfin, une autre possibilité est l’installation d’une pompe à chaleur Air-Air qui intègre l’eau chaude sanitaire.
💡 Les possibilités de rénovation énergétique sont moins larges pour un appartement que pour une maison individuelle. Mais des solutions existent ! Contactez-nous pour obtenir des recommandations de travaux personnalisées en fonction des spécificités de votre logement.
Faire un état des lieux précis des caractéristiques et performances initiales de votre appartement est le meilleur moyen de réaliser la meilleure rénovation énergétique à moindre coût. Identifiez les points forts de votre logement (par exemple des fenêtres en PVC avec double vitrage) et conservez-les pour faire des économies. Vous pouvez ainsi consacrer votre budget travaux aux véritables sources de déperdition thermique (mauvaise isolation, équipements peu performants, etc.)
A part si vous êtes un professionnel du bâtiment, il est difficile de faire cette analyse tout seul. C’est pourquoi, nous vous conseillons de vous tourner vers un bureau d’études thermiques tel que ThermiConseil pour réaliser l’audit énergétique de votre appartement en copropriété. En effectuant un relevé complet de votre logement et en vous interrogeant pour connaître vos objectifs, nos ingénieurs thermiciens déterminent des scénarios de travaux permettant de gagner plusieurs classes au DPE !
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Pour réussir la rénovation énergétique de votre appartement, obtenir un rapport d’audit de qualité est indispensable. Avec ThermiConseil, vous faites appel à l’un des principaux bureaux d’études thermiques au niveau national.
Pour résumer, les possibilités de travaux de rénovation énergétique pour un appartement en copropriété sont nombreuses. Vous disposez de leviers variés pour améliorer votre confort et faire des économies d’énergie. Les propriétaires bailleurs de passoires thermiques soumises au gel des loyers ou à l’interdiction locative trouvent quant à eux des solutions pour pérenniser leur activité locative.
Encore faut-il faire les bons choix de travaux pour éviter de gaspiller votre budget dans des chantiers peu efficaces. Pour cela, contactez-nous pour réaliser un audit énergétique et obtenir des scénarios chiffrés, avec une vraie vision du résultat atteignable.
Si vous constatez que vos leviers d’action sont restreints au niveau de votre appartement, votre copropriété peut aussi demander un audit énergétique collectif pour planifier des travaux de rénovation globaux. Contactez nos équipes pour en savoir plus !
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Publié le 28/01/2025
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