Réalisez un audit énergétique de votre copropriété

💡Evolution réglementaire (arrêté du 27 mars 2025) : A partir du 1^er juillet 2025 et par dérogation, un seul scénario de travaux peut être proposé. Il n’est pas tenu d’atteindre une rénovation performante mais il ne doit pas compromettre la faisabilité technique et économique des travaux permettant de parvenir à une rénovation performante.

Pourquoi réaliser un audit énergétique en copropriété ?

La rénovation énergétique des logements collectifs est urgente, dans un contexte rendu compliqué par la hausse du coût de l’énergie et la réglementation qui se renforce.

Parmi les nouvelles obligations issues de la loi Climat, on retrouve notamment :

• Le DPE collectif obligatoire depuis 2024 pour les copropriétés de plus de 200 lots et 2025 pour celles de 50 à 200 lots (2026 pour les copropriétés de moins de 50 lots)
• Le PPT obligatoire depuis 2023 pour les copropriétés de plus de 200 lots et depuis 2024 pour celles comptant entre 50 et 200 lots (2025 pour celles de moins de 50 lots)
• L’audit énergétique obligatoire pour la vente des immeubles en monopropriété classés F ou G (depuis le 1^er avril 2023) et classés E (depuis le 1^er janvier 2025)
• L’interdiction progressive de louer les passoires thermiques (classe G depuis 2025, F en 2028 et E en 2034)

Par ailleurs, l’audit énergétique est la solution si votre copropriété est confrontée à l’une de ces problématiques : factures d’énergie élevées, manque de confort thermique, mauvaise isolation, équipements peu performants, etc. Non seulement il permet de réduire les charges d’énergie, mais il contribue à rendre votre copropriété éco-responsable et à la valoriser auprès des nouveaux propriétaires potentiels. Avec l’audit énergétique dans le collectif, augmentez la valeur verte de votre résidence !

Réaliser un audit énergétique offre effectivement de nombreux bénéfices – bilan précis des forces et des faiblesses de votre bâtiment, recommandations de travaux efficaces pour gagner en confort et valoriser votre copropriété, assurance de réduire les charges liées à la consommation énergétique – qui vous permettent de rentabiliser à coup sûr votre investissement dans cette étude thermique de copropriété.

💡 La réalisation d’un audit énergétique par les copropriétés était obligatoire entre le 1^er janvier 2012 et le 31 décembre 2016 pour celles comptant 50 lots ou plus et qui étaient équipées d’un système de chauffage ou de refroidissement collectif. Les copropriétés de moins de 50 lots étaient quant à elles soumises à un DPE collectif.

Un audit énergétique requis pour bénéficier de certaines aides à la rénovation

Votre assemblée générale de copropriétaires a acté la réalisation de travaux de rénovation énergétique ? Pour financer ce chantier coûteux, il existe des aides et subventions auxquelles vous pouvez prétendre à condition de produire un audit énergétique de votre immeuble collectif.

C’est le cas pour obtenir MaPrimeRénov’ Copropriété, une subvention dédiée aux travaux de rénovation énergétique effectués dans les parties communes ou des les parties privatives présentant un intérêt collectif. Elle peut également couvrir une partie du coût de la prestation d’assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO) destinée à gérer vos travaux de rénovation.

💡L’aide MaPrimeRénov’ Copropriété peut atteindre 25 000 € par logement sous réserve de respecter un plafond de 30 % du coût total des travaux (pour un gain énergétique d’au moins 35 %) ou de 45 % du montant des travaux (pour un gain énergétique d’au moins 50 %). Et ce n’est pas tout ! Des bonus financiers peuvent être accordés, notamment si la copropriété sort du statut de passoire énergétique pour atteindre au moins la classe D (+ 10 %).

Ma Prime Rénov’ Copropriété pour la rénovation d’ampleur est cumulable avec l’éco-prêt à taux zéro et les aides des collectivités locales et des caisses de retraite. En revanche, elle n’est pas cumulable avec les CEE (sauf pour les copropriétés fragiles ou en difficulté).